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　　就在上周日，姑苏区保利金门路项目案名公开--保利姑苏瑧悦，城市双展厅已经在石路天虹和胥江龙湖天街公开！项目正式启动！首批开盘最快在2024年年初！

　　据了解，自2022年至今保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。位列苏州市土储TOP3，此次项目是首入苏州古城的全新之作！

　　该项目位于姑苏区金门路北侧，后文家巷西侧，在今年8月第四批次土拍中，保利发展以总价121521万元竞得，成交楼面价27562元/㎡。

　　项目占地为约2.76万方，土地容积率约1.6，总户数为276户，户型面积约㎡。

　　高层在小区北侧，洋房在小区南侧，北高南低，保证了项目的整体采光，小区主出入口位于金门路上。

　　从公布的效果图来看，项目外立面为铝板、石材和玻璃为主，简洁流畅的线条搭配立面肌理，取法“苏锦”的针织美学，整体大气美观！

　　项目是保利悦系产品，以定制的标准，将古典建筑美学布局融入现代生活中，打造东方特色住宅。

　　在公区园林打造上，项目主张“市隐大宅”。整个社区园林设计，灵感起源于《姑苏繁华图》，将六大雅趣生活场景，植入到项目的景观设计中。以苏州古典园林造园手法，结合东方文人雅集，打造当代生活雅集，动态礼序归家动线，塑造生活仪式感。

　　据悉，项目将打造建面约㎡三种户型，均为四房设计。各楼栋户型示意图已公开：

　　全线四房，还有大平层产品，对空间尺度与功能性上的把握较高，户型也较为实用。根据此前拿地规划，户型面积不小于120㎡，装修标准约3000-5000元/㎡。

　　项目位于姑苏区金门板块，地块一路之隔便是姑苏金茂府。地块位置不错，生活颇为便利，周围老旧小区居多，但配套非常完善。

　　交通上，项目周边多条主干道可快速通达全城，1公里范围内，芒果体育官网入口分布着1号线号线石路站等站点，出行便利。

　　项目的北侧为来客茂时尚生活中心，西侧为金门国际商业广场，日常购物消费便利。

　　整体来看，项目距离留园约 900 米、西园寺约700 米、寒山寺约 1500 米，古城人文气息浓厚。

　　整个金门板块已经近3年没有宅地出让，而离地块仅一路之隔的姑苏金茂府，目前二手房挂牌均价在4.2万/㎡。与姑苏新城相比，项目位于保护之下的古城土地，既可以满足核心地段，又有保利品牌及物业保障，还是难得的洋房产品，非常令人期待。

　　今年姑苏区新盘数量众多，接下来还有多个项目有望入市，保利姑苏瑧悦项目是否能从中脱颖而出，我们拭目以待！

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