时至年底，海南真正的旺季正在到来。根据网易房产近期的市场观察，12月预计多个明星项目将会取证入市，积极备货元旦、春节档。从西海岸到江东新区，从龙华区金牛岭到府城凤翔湿地公园，一场群雄逐鹿的产品力之争开幕在即。
其中最引人瞩目的，莫过于同城双星——万华、仁恒。5年前，两者率先布局江东新区，向市场释放海口商品房“品质”时代到来的信号。
与此同时，海南市场也蓄积着巨大潜力。此前，网易房产关注到，今年前三季度海南房屋销售额已破千亿，相当于去年全年成绩。随着全国房地产总体形势的回暖，预计四季度至明年年初，将会迎来一波集中置业的小高潮。
向时间要流量已经成为业界共识，把握好当下的节点对各家企业都至关重要。这其中不仅要比谁的产品更“卷”，还要比谁对市场的洞察更“细”。今天，网易房产就以江东麓岛为例，看看“神盘”缔造者万华的打法。
作为万华布局海南的第一个项目，江东麓岛的口碑不容有失，根据拿地情况来看，万华将来在三亚、万宁都会有项目，但是地块面积最大，区域定位最高的一定是江东麓岛，所以江东麓岛起着示范作用。
江东麓岛沿用万华一贯的开发方式，先规划水系，做生态基底，再去打磨建筑，贯彻“建筑是生态的延伸”这一理念，用水系代替传统的外部围墙，打造一座座漂浮在水上的绿岛。
这一定不是捷径，却能少走弯路。每一个走进万华的人，感受移步换景的美学体验，赞叹未曾设想过的生活方式时，万华的目的就已经达到了。
这几年里，万华的图纸已经一步步成为现实，还原度之高令人惊叹。网易房产最近一次来到项目时，深刻体会到园林设计的用心。因为地形的错落，很多景观、水系都几乎与视线平齐，让人自然而然产生想躺下来的感觉，与自然相亲，完全卸下一身的疲惫。
目前位于一期洋房中心的泳池景观已经完工，这里仿佛是只存在于理想中的世界。行走其间，让人感到每一户既开放又隐私，窗外的景观似乎扩大了家的范围，而曲折的水系，错落的树影以及楼栋的布局，有效避免对视，保障每一户的私密。
除了园林外，建筑的还原程度也无可挑剔，高层的设计灵感来源于海南黎族代表“生命”的菱形图案，外立面由超2000块浅色铝板和7000面黑白双色高反玻璃组成，辨识度如此之高的住宅产品，在海南市场上独一无二。
当然还有言·艺术馆，多场主题艺术展和丰富的“麓客”社群活动，芒果体育手机版万华推崇的“文化”和“社群”路线，也在这里不折不扣地践行。
江东麓岛已经具备了好底子，某种程度上讲是可以俯瞰市场的，当然这也反映在高出市场的备案价上，但是这一次即将推出的产品，总价充满惊喜，诚意满满！
众所周知，奢侈品不割“穷人”。过去的两年，江东麓岛向市场推售的主要是180㎡以上面积段的高奢产品，覆盖的业主圈层主要是江东新区起步区高管、哈罗学校家长、国际精英人士，一般购房者确实有些望尘莫及。
但是看过江东麓岛的人，你要说他不想成为尊贵的万华业主，小易是万万不能相信的。 如果总价在踮踮脚就能摸到的高度，我相信不少人愿意为理想买单。 这不，盼望着、盼望着，机会就来了。
这次江东麓岛集中供货建面约115㎡的两房、约145㎡的三房，一共备货两栋楼三个单元，两个户型都在100套左右。两种户型此前都开过，只是数量极少，属于秒空的产品，这次户型、装修不仅有升级，而且房源数量相对可观。
从江东麓岛的建筑布局来看，高层产品主要位于项目的东西北三侧，此次推出的水岸越级之作组团位于整个项目的东侧，与哈罗公学一路之隔。向西可以俯瞰整个项目差不多300 x 600米的千岛湖景观，水系连通，绿岛漂浮，这是能够秒杀绝大多数海口市内公园的存在；向东，近处是英伦风格的哈罗公学，中景是湿地公园，远景则是不断更新的城市天际线。就在最近几天，一家滨海五星级酒店刚刚在东侧拿地，合约达产年限3年。
网易房产了解到，为了配合水岸越级之作的定位，江东麓岛又专门优化了项目东侧的环线水系。延续绿岛理念和雨林景观特点，扩大了两栋楼宇之间水花园的面积，营造了特有的空间场景，创造丰富的湖居体验。资料显示，水岸最宽处可达13米，相对较窄的地方也有约5米的河道宽度。极具特色的环状水系丰富了社区出行方式，皮划艇等水上运动使社区更富运动之美。
万华的兑现实力毋庸置疑，合适的面积段又为轻奢群体减轻实际的资金压力，据网易房产独家消息，这一次万华·江东麓岛的总价，极有可能第一次下探到300万以内，相信这也是基于江东麓岛对市场的敏锐判断，对认同万华生活方式的青年精英而言，这具有巨大的吸引力。
同样值得关注的还有室内设计，操刀这次新组团的是——WSD世尊设计，这是一支深耕行业20余年的专业团队，成都麓湖、招商西安序、珠海保利中环等豪宅产品都出自其手。这一次，世尊设计把墨绿石材的运用，带进了江东麓岛，“漂浮的绿岛”在室内室外得到呼应。
建面约145㎡户型是江东麓岛的经典户型，该户型抛弃了枯燥、常见的四方布局，而是用豪宅手法设计了三房。以全家团聚的餐厅空间为核心，规划了L型的主动线，一条通向主卧套房的起居空间，一条通向客厅、厨房等生活空间。
先说主卧，将近28㎡的主卧套房，在全屋处于极其尊崇的位置，有效实现动静分区。套房内同样采用L型动线，抛弃了进深过大的“一”字布局，尽可能利用面宽，西侧墙体排布了三面玻璃，一面是床侧L型飘窗，一面是双台盆洗手池正对的视窗，一面是浴缸一侧的转角玻璃，不遗余力构建全明空间，转角玻璃的使用更是延展景观面。而这一墙的阔景玻璃外，正是江东麓岛的千岛湖景观，住在这样的套房里，任何角度看向窗外都是一幅画，很难不让人心旷神怡。
现代人的生活形式不再局限于客厅空间，该户型将餐厅、中西厨融合，尽可能敞开空间中的每一道墙体，如有必要，隐形轨道推拉门又能围合出一个封闭的厨房空间。前后贯通的生活阳台和景观阳台，不仅是空气对流的通道，也是生态延伸的窗口。
室内设计中最吸睛的莫过于墨绿色天然石材制作的西厨岛台，它就像是一件天然的艺术品，吸纳并储存着窗外绿色的精华，让室内充满生机与灵性。
这种绿色石材还运用于电视背景墙和浴室柜的局部造型，每一处使用都是相互呼应，仿佛神来之笔。当然与之搭配使用的还有白色岩板、烤漆板、木饰面、窄边不锈钢踢脚线、艺术涂料以及皮革，总之，江东麓岛的精装原则就是“墙面不露乳胶漆”。
与市场上大多数样板间，贴满了“非交付标准”字样不同，江东麓岛样板间很大程度上做到“所见即所得”，不存在“看到的是满墙木饰面，得到的却是全屋大白墙”这种情况。
市面上拿115㎡做两房的产品，实属罕见，江东麓岛就有这个底气。究其原因就是客户属性不同。
这个户型对空间的规划不是计较于尽可能多地容纳人或物，而是考虑如何能够惬意地安放身心。所以对于这个户型的业主来说，这更像是一处精美而贵重的资产或者生活的另一种可能。
这个户型的室内设计更符合单身青年精英的定位，室内配色，犹如午后阳光，给人温暖治愈的感觉。全屋适当使用了曲线元素，同时选用温润和哑光的材料进行硬装搭配，拉近人与空间的距离。
户型规划上，三开间朝东，采光及通风在海南来说都属尚佳。入户整墙玄关柜，收纳功能极强，主卧与客厅通过落地窗，直通景观阳台，厨房连通生活阳台，拓展功能区域，套房尺度阔绰，主卫配有浴缸。
总之，网易房产认为这是一个验证市场的户型，选择低总价入门轻奢，摊低景观成本，还是一步到位，选择高总价重奢产品。市场最终会给出答案。
但不可否认的是，这可能是成为海南“麓客”不可多得的机会。随着开发持续推进和区域价值不断提升，江东麓岛的价值在封关倒计时的最后两年，显然还有可观的上涨空间。
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