根据通知，从2023年11月24日起，长沙市购买第2套商品住房不受首套房网签时间限制；居民家庭名下商品房单套面积均不足144㎡的，可购买1套144㎡及以上改善性住房！

　　很明显，此次新政对于二套改善购房者来说确实是一个重大利好，大家可以直接买买买了。

　　因此长沙改善型产品销售也将迎来一波高峰，尤其是那些优质改善产品，必将成为首选对象。

　　比如洋湖的阅江府，滨江的春江郦城和滨江金融中心，贝壳APP上的最新二手成交价涨到了2.3万元/平-2.5万元/平之间。

　　要知道，这三个楼盘当年的买入价格都在1.3-1.5万元/平之间，现在二手成交价格就都有了将近1万元/平的上涨，领先了很多同期新盘。

　　这也再次证明，在长沙二手市场已经彻底分化和内卷的当下，只有优质房子才能实现居住和增值两者兼顾。

　　目前洋湖、市府、滨江、梅溪湖四大热门板块中，在售的改善产品主要有洋房和大平层两种，如下图所示：

　　就意味着，洋湖的洋房以后可以避免和全城海量的大平层正面交锋，从而在市场上成为一枝独秀，具有更多定价权。

　　其次，它家的洋房产品非常纯粹，户型设计很牛，园林景观和公区品质都是佼佼者，是一个能同时将品质和舒适性发挥到极致的集大成者。

　　小编去现场详细了解过多次中建钰山湖洋房，今天将整理出来的核心要点分享给大家：

　　项目周边教育资源极其丰富，分布着长郡双语洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、雅礼洋湖实验中学等10所优质学校。

　　中建钰山湖与雅礼洋湖英才学校(蓝天校区)一路之隔，直线距离只有几十米，可以实现目送式上学

　　洋房全部是6-8层真洋房，居住属性和业主圈层非常纯粹。纯板楼设计，超大观景阳台再搭配精美线条，让建筑立面呈现出满满的质感。

　　高档小区大门，两侧矗立迎宾罗汉松，地面采用石材铺设，灵动景观水系，营造出强烈的仪式感。

　　归家通道和车行道均以高质量铝方管吊顶，采用无主灯源设计，打造星空顶式车库入口，营造星级酒店式归家体验。

　　中建钰山湖目前在售建面约208㎡-310㎡洋房，户型设计无挑剔，在洋湖片区无对手。

　　南向面宽约19米，远超市面上同面积段产品面宽；客厅开间约8米，空间极其阔绰；整体功能具备扩展性，最多可设计成大五房。

　　南向面宽约25米，南向阳台长约12.3米，客厅开间约9米，尺寸数据相当优异；LDKB一体化设计，让室内公区面积达到了约109平；主卧面宽约8.2米，比一般房子客厅还大。

　　项目接入洋湖能源站，可集中供冷供暖，高效低碳安全节能，室内轻松实现恒温、恒静。

　　相比中央空调和地暖来说，集中供能的费用仅为40%~60%左右，且无需设备平台/机房，增加室内实际可用面积，使建筑外立面更加美观。至此，答案已经很明显：

　　随着时间推移，所有房子和装修都会老旧过时，唯有洋房的容积率和建筑高度不会被时间改变。

　　随着高层住户大批觉醒，未来大家势必疯狂拥抱城市核心区的别墅和洋房。事实上，现在已经有这个趋势。

　　比如洋湖的二手联排别墅价格已经水涨船高，单价接近3万元/平，双拼和独栋更是价格上天！

　　因为洋房的容积率仅次于别墅，室内开阔空间又接近大平层，实际居住体验比别墅更高。

　　在目前长沙土地不限价的行情下，洋湖这些优质地块势必引得开发商来哄抢，从而让洋湖新房的价格再创新高！

　　中建钰山湖精心定制的实体小高层样板间也即将开放，芒果体育官网入口届时大家可以前往实地体验。