2023年的房地产市场不好。开发商节衣缩食，芒果体育最新网址勒紧腰带过日子，但有一家房企却在一片萧条中脱颖而出。

　　先是年初一天时间摘得南区两个地块，开发鲲鹏云景書院，年底又拍得鲲鹏香溪湾的二期地块，完美收官。

　　要知道：截至目前，主城区今年一共才成交20块地，新乡几百家开发公司，鲲鹏一家就拿了三块，妥妥的年度地主，实力黑马。

　　如今，年初拍得的鲲鹏云景書院马上就要开盘了。项目到底如何，老鸟给大家好好谈谈。

　　鲲鹏云景書院位于新飞大道和海河路交叉口，紧邻柳青路小学。今年11月1日，柳青路小学正式更名为“新乡市育才小学柳青校区”，给紧邻学校的云景書院加分不少。

　　即将开盘的是南地块，占地54亩，容积率2.0，建筑密度16.65%，一共10栋楼，16-18层的纯板式小高层，两梯两户，共计478户，户型面积从128-210㎡，设计三房、四房。

　　全部两梯两户、全部大阳台、全部南北通透、全部至少3个房间的南向采光、全部赠送电梯厅……

　　还有270°的拐角客厅、最长10.3米面宽的阳台、南+北+东/西三个方向都是大玻璃的奢侈客厅……

　　一个项目做出来一个好户型很容易，但能把全部户型都做好就不是一件容易的事情。这一方面受限于政府卖地时候定下的规划指标条件，另一方面也受限于开发商的理念和规划设计的水平。先卖个关子，后面详细说。

　　开头提到：云景書院南地块占地54亩，容积率2.0，一共建了68575㎡的房子，478套。

　　大家对这个数字可能没概念，老鸟讲一组数据：2022年新乡主城区住宅一共卖了152万㎡，12037套，每套房子的平均面积是126㎡。

　　不要小看这17㎡，它让小区里的住户更少一些，住在里面的业主可以更从容的欣赏10余亩中央花园的美好；也让你的邻居更纯粹一些，少些邻里间鸡毛蒜皮柴米油盐的交流烦恼。

　　徐辉是业界知名的设计师，徐辉设计院也做了很多有代表性的作品，得过很多奖项，郑州北龙湖很多五六万一平米的豪宅楼盘就出自他们之手。

　　当然，鲲鹏为了做好云景書院项目，请了不止这一个大牌，还有负责景观设计的奥雅和物业服务的龙湖。

　　奥雅是国内第一家做景观做到上市的公司，已经成立了二十多年，是众多TOP级开发商的长期合作伙伴。

　　奥雅为云景書院精心设计了多重的归家礼仪和游园体验，还有约10亩的中央花园景观、近千平的下沉式庭院。目前售楼部示范区已经开放，景观也是出自奥雅之手，大家可以去现场感受一下。

　　龙湖物业成立于1997年，进驻全国100多个城市，服务的各种房屋面积达到320000000㎡。

　　房子不管好坏都有人买单的时代已经一去不复返，开发商开始拼产品、拼价格、拼景观、拼服务，在各种方面各种卷。

　　不管是新乡少见的270°拐角横厅、刚开始流行的大横厅，还是费尽心思赠送的各种面积、约10亩的中央花园、近千平的下沉式庭院、一线水准的物业服务，鲲鹏在全方位的内卷。

　　最近老鸟出去参加几次学习。一些全国性的培训机构组织大家参观优秀标杆房企，学习企业的产品和运营。

　　去的多了，老鸟发现一个有意思的事情：前些年大家都去学一线城市的一线房企，随着这几年市场下行，现在大家学的变成了地级市、甚至县级市的区域型房企。

　　这些企业都有一个特点：老板是本地人，企业不盲目扩张，一步一个脚印深耕自己的城市。

　　这些企业可能错过了地产最黄金的年代，却练就了自己的一身硬本事，踏踏实实的做好产品，得到当地市场和业主的认可，在当下一片寒冬中过的很滋润，也让业主过的很幸福。

　　最后，云景書院正在排号认筹，计划下个月就要开盘。有兴趣的朋友可以去实地感受一下。