我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：杭叔，你好，现在的文晖板块都无人问津了，感觉这个板块项目也不少啊，但是为什么就是没热度呢？之后会发展起来吗？
杭叔：你好，原因如下：第一、该板块的住宅用地供应极少，各类用地也都比较紧张，导致了城市界面迟迟未有进展，到如今再看已经是老旧市中心的景象了。第二、新杭州人在互联网发展的吸引之下来到杭州，对于他们来说，首选便是钱江世纪城和未来科技城，特别是在以年轻人为主要购买力的今天，文晖板块城市界面老旧、缺乏大型商业综合体以及价格高的劣势逐渐呈现，也愈发不受年轻人待见。第三、板块内最优质的教育资源和主城区的其他学校相比都差了一大截，家长对于优质学区房的要求也成了奢望。芒果体育手机版对于文晖后期能否打一个翻身仗，还需要将以上因素逐一解决。不然在中心不断增加的杭州，文晖的价值将无法体现。
提问：杭叔你好，我在城西上班，刚需，我买房预算总价在200-300ｗ左右，想节省上班通勤时间考虑就在城西买房，但是到底买闲林南还是良渚北？很纠结，想问这两个板块怎么选择呢？
杭叔：你好，在城市界面上，闲林南较有活力和人气，但稍显杂乱粗糙；良渚北则较为精致安静。在城市配套上，良渚北拥有永旺给予的高品质生活配套，是闲林南所不具备的，且闲林南也没有较为便捷的轨交，在城市基本配套上，良渚北是有优势的。但是闲林南的活力在于能够吸引到地缘性客户群体，本地人口和刚需群体的导入使得闲林老街充满人气。在产品品质方面，闲林南的定位是大型城市近郊居住配套区，开发早、楼盘体量大、二手库存多都是闲林南的标签，物业费难收也是闲林南的一大通病，居住品质因此急剧下降，且由于开发早，许多产品较为落后。良渚北的开发时间较晚，基本接近时代，板块城市界面干净、楼盘内部品质较高、新盘体量小、产品设计良好以及各种景观的设计。从居住舒适度的角度来说，良渚北要胜于闲林南。二者拥有相同的定位，都是近郊居住区，居住在近郊，最需要考虑的问题就是交通，交通越便利，板块价值便越高。在依托主城区的前提下，良渚北要更接近，且拥有良好的居住品质，这是胜过闲林南的；但目前板块的依托地发生了改变，由主城区变成了未来科技城。若是依托未来科技城，那么闲林南的区位优势上升了一个档次，多条道路将闲林南与未来科技城相连，在交通优势的加持下，闲林南是胜于良渚北的。但到底选择哪个板块，还不能由此简单判定。最佳杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
杭叔：你好，从成长潜力方面首选是未来科技城，毕竟举全省全市之力要去打造的就是城西科创大走廊，2025年各种规划利好和70万人才引入，名校的落地，以及19号线通车，杭州西站交通利好。申花的优势在于各各方面配套、教育质量的成熟，倒挂差不多在2-3w，产业品质也是不错。
提问：杭叔，你好，名下有套公寓，现在还有100万现金，是先买300万的住宅还是还是把公寓卖了买个350万的住宅划算
杭叔：你好，运河、丰收湖、下沙、萧山科技城和南站都可以再摇号一下，这些地方对社保要求都不高。如果考虑未来还款的压力，这样的情况就别卖了，卖公寓可能赔钱，也没必要，其次300万和350万的新房其实差距不大。当然投资潜力看好的板块是城西科创大走廊，无论产业还是GDP，亦或是新增的人口，城西科创大走廊都是全市基本面最好的板块。
提问：杭叔，你好，目前上海工作已婚，想要买房置换，主要看好的楼盘集中在虹桥地区，想问一下在虹桥地区买房有没有什么值得注意的事项？此外，虹桥地区的认筹分数较高，不知道我有没有机会能够上车入手一套不错的房子呢？
杭叔：你好，大虹桥地区热盘的认筹分数线分左右，在大家可以接受的范围内，想购买虹桥地区的人还是有较多机会的。购买该区楼盘时，需要注意以下几点：首先，地铁优于主城区规划，地铁盘的含金量更高，溢价也更高，而且地铁盘的认筹率也要远高于非地铁盘，所以可以看出地铁盘的市场认可度更高。其次就是紧邻商务区优于紧邻地铁。在虹桥地区商务区的房价要更高于地铁区，商务区的资源较为集中，所以资源相对较为丰厚。最后，在虹桥地区，尽量买大楼盘而非小户型。从供需数据来看，虹桥地区的楼盘整体供应数量增多，想购买该区的购房者还是有很多机会的。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
英特尔和AMD等全球50家机构成立人工智能联盟，中国机构和英伟达被排除在外｜硅基世界
孟羽童清华演讲自称浅薄，从格力离职后成为小红书百万粉丝博主，广告收入或超千万
“努力可以让你从月薪4千到6千，但绝对到不了4万…”六年级小学生灵魂作文背后，更值得关注的是什么？
【GET2023】鸿合科技李水平：校内课后服务场景下的素质教育需要区域统筹
华硕预告 CES 2024 新品：包括全新双屏笔记本，1 月 10 日发布
美光发布 3500 OEM SSD：E25 主控 + 232 层 TLC 颗粒
七彩虹推出新款RTX 3060 DUO 12G V3 L显卡：换回GA106核心，售价2099元
