11月10日，开福区[2023]长沙市068号地块挂牌公告，也就是关注度颇高的黄兴北路S10地块。本次土拍将采用“价高者得”进行竞价拍卖。

　　据挂牌条件，地块起拍楼面价约11001元/㎡，不限价，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。其房价又会达到一个什么样的高度？3万？4万？总之，极具想象空间。

　　今年九月份下旬，在杜甫江阁六楼，曾经听过湖南文史研究馆馆员、湖湘文化研究学者陈先枢先生的一堂课。

　　陈先生深入浅出地讲解了杜甫江阁的典故，以及文昌阁、学宫建筑群与长沙共荣共生的历史。他展示了大量珍贵的历史照片，与会者直观地感受长沙三千年历史名城的岁月变迁。

　　从文昌阁到油铺街，再到芭茅洲和庆和里，黄兴北路周边老巷子，渔夫花了整整两个下午的时间。一来摄影练练手，最近有些上头；二是寻觅古迹，找找老城记忆。

　　年纪越大一些情结无法释怀，不是人人都懂，但几代人久居于此的原居民会更懂。

　　另外，更大的一个因素，就是文昌阁周边3-5公里之内，成熟配套也达天花板。

　　交通：地铁1 、6 号线交汇的文昌阁站， “一横三纵”繁华路网，楼下的湘雅路过江隧道（建设中，2024年通车），河东河西快速通达，不怕堵车。

　　商业：IFS国金中心（地铁两站即到）、华创国际广场、CFC富兴时代、泊富国际广场等旗舰商业，均在周边半径3公里范围内。

　　公园：走几分钟就到湘江风光带，江边慢跑尽享江风晚霞。距烈士公园直线公里，排队打卡的网红地只是居家日常。

　　教育：周边学校众多，两所百年名校周南中学、华兴明德中学，油铺街还有一所新竹小学。（具体学区以以教育部门公示为准）

　　健康：全国知名的湘雅医院，与项目直线米，周边还有省妇幼等知名医院，为健康护航。

　　时至今日，文脉深厚的文昌阁片区，这片被历朝历代的先辈们所“审核”过的上佳之地，率先迎来蜕变。

　　目前，周边为数不多的土地已被各路开发商收入囊中进行开发。例如，目前被本土千亿国企城发恒伟开发的072宗地。这块稀有的纯住宅用地，不限价，楼面价达到8080元/平，而区域毛坯房价更是突破2万+。

　　这也应证了一句话：历史文脉，决定了土地的禀赋；土地的禀赋，决定了人居的高度。

　　现在，这里正在展开一场古建筑与现代风的对话，关乎历史文化与现代烟火的传承与和谐。

　　因为文昌阁片区留存的每一栋老宅古建都是凝固的历史，更是长沙城芯源点之上的地域文脉，这需要对长沙高端人居生活理念更高层次的探索实践。

　　想要完成这样的一个使命，这需要开发商真正了解长沙的每一处土地，悟透上下三千年的湖湘文化。还有更重要的一点那就是在品质和细节上，开发商愿意花更多的真金白银。

　　城发恒伟是长沙本土的千亿国企，是长沙城发集团全资子公司，是其旗下唯一地产开发主体，从诞生之初就被赋予了城市的使命和担当。

　　10多年深耕长沙各大片区，一直在造城，城发恒伟的足迹遍布长沙的每一个角落。与这座城市共生，是刻在城发恒伟骨子里的座右铭。

　　从洋湖、到城芯，拓土会展片区、领创高铁西城……城发恒伟秉承“安心、精工、家”的企业主张，集萃多年精工沉淀，以“君樾”之名，迭代城市封面格局，赋新每寸土地使命。

　　譬如潘家坪的东风映1897；隔江相望，滨江中心的FFC，洋湖新城的洋湖映2009、君越洋湖……无一不是片区的标杆，引领、刷新着长沙的人居高度。

　　如今，长沙城发恒伟又将在这块文脉厚重、繁华如斯的地方打造一座全新的城市地标——恒伟·君樾文昌。

　　从拿到的资料来看，君越文昌项目的规划、建筑风格、园林设计及人居理念等方面都已经精雕细琢。

　　据了解，从2022年11月获取土地后，经过30多次方案修改，项目的整体设计才被初步确定。由上海联创（建筑设计）、广州山水比德（景观设计）、运达思睿（室内精装设计）三家设计大师团队联手打造这个极具现代美学价值的项目。

　　据悉，项目建筑外立面对比老城斑驳的墙面，君樾文昌将以现代极简风格，搭配弧形倒角铝板线条；裙楼提取伍毓仑公馆直坡顶元素，色调以深灰结合香槟金，通过铝板、金属漆以及真石漆的点缀，营造出光影变化丰富、典雅高贵的立面气质，打开经典与未来的对话界面。

　　不同于以往小区的简单绿化，项目在景观规划上倾注了大量心血。承袭江南园林与东方田园的骨架，结合青云望府、山野茶林、烟雨水院、奇石林语、归园田居的“一府四园”景观布局，以全龄、全时复合型功能活动空间结构及落位，打造出一个兼具江南园林景观特色与实用性功能的东方美学园林，以园林加冕生活的仪式感。

　　项目共规划4栋约130-169米的超高层住宅，与周边建筑群，共同构建了湘江两岸城市天际线。

　　项目户型为建面约190-290㎡大平层，最小户型约190㎡，预计首推1#栋约230㎡大平层。

　　同时，住宅塔楼错位排布，整体南偏西5度。在保障住宅间距、其他楼栋无正南北向遮挡情况的同时，确保每一栋都视野开阔，可看湘江。

　　目前，芒果体育官网入口项目【时光藏馆】示范区已经开放，即将首开的建面约230㎡“揽江”著作及建面约290㎡“望麓”样板间均已呈现。

　　获取项目详细资料及高清户型图，请咨询长沙城发恒伟·君樾文昌置业顾问【营销中心】。