比如中轴上的峻林，2013年开盘至今，10年间单价涨了近10万，同期金融城的兰亭盛荟，却大幅跑输。

　　据统计，10分钟步行半径内，拥有高密度配套，“学铁商”都有的项目，市况和热度普遍更好。

　　但随着对健康生活要求的提高，买家对于公区的舒适度，也有更为苛刻的要求，比如大园林、采光通透、圈层纯粹等。

　　综合这三大维度来看，在天河买房，如果选到中轴上，就已经淘汰掉80%的楼盘了。如果说同时满足配套集中，大园林等条件的线的项目。而纵观城市新中轴上，能满足条件的，其实只有越秀·天河·和樾府一个。作为近两年天河中轴上第一个入市的新盘，它几乎是千万级买家眼里的白月光。

　　在地段上，越秀·天河·和樾府就位于城市新中轴的核心圈内，是天河含金量最高的区域。

　　因为中轴核心圈背后，意味着两重意思：一是强稀缺性，二是资源集中，学铁商浓度高。

　　｜天河中轴航拍图｜广州楼市发布 摄1占位CBD中轴核心圈，稀缺BUFF叠满

　　越秀·天河·和樾府有多稀缺？在它出现之前，天河在广州新城市中轴上，一度断供了7年。

　　即便是今年新盘爆发，这条轴带之上，新盘数量也仅有4个。在数量上，远远少于天河东和其他板块。而物以稀为贵，稀缺性与价值性，在市场上，往往可以画等号。换句话说，具有稀缺底色的越秀·天河·和樾府，未来的价值高度，更有想象空间。

　　但作为城市的发展主要脉络，中轴往往还具有资源高度富集的特点，越秀·天河·和樾府也是如此。

　　比如项目与地铁3号线米（百度地图直线测量），直接一轨就能直通珠城、广州塔、长隆万博3大城市商圈。附近还有信达金茂广场，不远处即是天河北商圈，繁华触手可及。无论是地铁商业的密度，都超过了天河大部分1000万以上的新盘。

　　项目配建的学校，就共有45个班，在天河新盘中，规模首屈一指。并且，配建学校还官宣了纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与管理。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）放眼天河，有九年一贯制的新盘本就不多，明确引入强校的就更少了。这在学位日益紧张的天河，无疑给业主带来了更多确定性，不用担心学位不足，或“跳票”的风险。而九年一贯制的优势，也使孩子入读牛校，有更大的概率。（具体招生，以当年教育局招生方案为准）

　　另外，作为天河的领头羊，广州中学+华阳小学这对牛校CP，对于房价的助攻，也是高于很多学校的。

　　仅凭中轴地段，项目就能与其他盘甩开距离。但在越秀看来，这还不够，而是洞察改善需求变化，围绕全维度的居住舒适感，从内到外搭建高品质生活场。所以，越秀·天河·和樾府从一开始，就对楼栋布局与社区园林融入诸多考量。

　　而纵观当前天河总价约1000万上下，采用围合式构造的改善社区，仅有越秀·天河·和樾府。（综合天河近一年项目信息）

　　一般来说，普通阵列式楼栋布局容易造成园林割裂，景观受限。而越秀·天河·和樾府围合式布局，巧妙将园林置于中央，有足够空间做大。所以我们可以看到，项目社区园林连贯性更好，更打造出最大长宽约150x100米，建面约1.5万方的中央园林。

　　项目还因地制宜，利用约4米高差进行打造，形成自然景观的层次感。原来红线余棵原生大榕树，也被全部保留下来，有独特的广府文化印记。住在这里，业主推开窗映入眼帘的，不止一抹绿意，更是一片生态园景。当然了，像越秀·天河·和樾府这样的园林体量，比多数豪宅都要奢侈。甚至，在寸土寸金的天河，你很难能见到这么大体量的园林。

　　视野开阔，就是项目围合式布局的第二层优势。反观现在市面上，一些楼盘为了让所有，采用板楼行列式布局。但局限其实很多，一是对要求高，二是楼间距密，视线前后遮挡。一旦楼距少于40米，板楼采光面容易受到影响，通透性将大打折扣。

　　这样一来，既实现全南向设计，楼间距也做到最宽超百米，真正做到“观景视野无遮挡”。芒果体育官网入口

　　可以说，中轴地段、集聚学铁商、围合式园林这三大杀手锏，具备任何其中一个条件，就足以成为市场尖货。

　　1300平榕樾山水会客厅而言，它利用地势高差，打造了一个裂谷山水景观折叠的空间。既有景观层次感，也为未来业主会客、茶艺会友、健身运动的营造了一个空灵雅致的氛围。

　　榕樾生活馆、四点半学堂、健身CLUB、主题泛会客厅引入5+X的臻樾服务体系。（具体以实际交付为准）在社区内引入越秀自由咖啡品牌“悦咖啡”，联营“樾趣·悦美乐·四点半学堂”等。（具体以实际交付为准）使业主不出社区，就能实现高品质的生活愉悦感。而截止到目前，包括榕樾生活馆、健身CLUB等生活场景，已经开始落地兑现。

　　建面约140平。该户型的实用率，甚至比很多新规后报建的产品都要出色。比如它的LDKG大厅建面就有约60平，足以媲美大部分面积更大的豪宅。

　　中轴地段+10分钟“学铁商”+围合式布局+中央大园林等buff叠加到一起的项目，在天河，你基本很难再找出第二个。