从“金牌球市”的热浪滚滚，到演艺市场的一票难求，凤凰山体育公园的爆火，让城北赚足眼光，这是人气带动的城北“热”；另一重焦点则来自城市资源的聚集：（注1），最长城市中轴开始了从南向北的纵深延伸，这也代表着城北正式按下加速键。与天府大道北延线线个车站也均已完成一期打围。

　　这些资源转化成楼市语言，可以简单而直白的解读为：一个热门的机会板块，即将在城北崛起。

　　过去十年，我们已经见证了天府大道带动下一路向南的快速发展与伟大进程；而现在，随着天府大道北延线线的开工，越来越多的产业落户城北……北中轴的发展正在提速，属于北中轴的时刻终于到来，成都的伟大中轴，又将迎来新的故事高潮。

　　廖家湾的崛起，既来自于北中轴之上得天独厚的地理位置，又来源于政策支持以及资源导入。

　　根据新都区最新国土空间规划，廖家湾是新都的双城市中心之一（另一个为香城中心），也是未来新都城市区域唯一拓展区。

　　首先，廖家湾片区处于天府大道城市中轴、毗河发展轴两大“轴”及“一带”环城生态带交汇处，因而，城市主干道成为了区域的交通配套。

　　目前，片区拥有天府大道北延线、兴城大道、金凤凰大道等城市干道，可快速接驳成都绕城高速；在运营的轨道交通五号线位于片区内，有柏水场站、廖家湾站、华桂路站三个站点，可快速通达全城；与此同时，区域未来规划有市域(郊)铁路S11线号线号线年底开通，市域铁路成都至德阳线月启动建设、预计天府大道北延线年底通车，未来片区交通资源还将快速升级。

　　根据规划，在廖家湾的核心启动区，将以“城园一体、无界公园”为理念，打造廖家湾未来公园社区，并高规格建设1468.6亩成北中心活力公园，形成集生态绿肺、城市会客与新消费体验三大功能于一体的未来公园社区。

　　在产业上，廖家湾也承载着迭代焕新的期待。在蓝图中，廖家湾规划有数贸岛、健康岛、交往岛、梦想岛、新消岛五大产业节点，将重点发展双创孵化、科创办公、新消费为主的产业。

　　而作为居住空间中，最为重要的生活配套，廖家湾也迎来了多个重磅IP，全维度升级：今年初，成都市第一人民医院新都院区项目正式签约，落户廖家湾TOD片区。

　　新院区按照国家三级建设标准，将实现不低于2000张床位的诊疗能力；时间倒拨到去年，作为成都市首批名校集团之一的龙江路小学新都分校也正式签约廖家湾，作为五朵金花之一，龙江路小学的落地，也让这里有了真正成为城北居住中心的底气。

　　据最新的消息，目前成都市龙江路小学新都校区已进行地块打围，正在进行施工前准备，设计规模36个班、1620个学位，预计2024年9月招生。

　　可以说，目前的廖家湾片区在TOD、教育等多项配套的全面加持之下，已经不是一个单纯的板块概念，而是一个全新的城市能级提升方式——以四环（绕城）为“弦”，以天府大道北延线号线为“箭”，崭新的城北正在以昂扬之姿、澎湃而前，而廖家湾板块就是这场勃发的重要“支点”。

　　现在的廖家湾正以崭新的、骄傲的姿态，站在成都楼市的聚光灯下！也正是在此时，这里迎来了另一个极具分量的名字：万科！

　　万科敏锐捕捉到廖家湾的巨大潜力，并在这里快速布局了万科·星光都会，而这也给了购房者参与这场时代发展红利的机会点。

　　今年，“星光”系首发城西，取得了非常好的口碑和销售业绩！9月10日，菁弘万科·樟宜星光迎来盛大首开，献上1小时超120套的斐然佳绩，以产品力与品牌力为支点逆势突围，掀启金九置业潮，荣登成都热榜。

　　现在，“星光”系首次落地城北，作为成都万科“星光”系迭新之作，产品力再度进阶，规划建面约86-93㎡进阶小高、建面约100-121㎡舒居洋楼，营造都市丰盈的理想居住场域。

　　在产品上，万科延续大师设计，将实用性（场景多、功能多、面积大）与美观性（界面之美、园林之美、礼序之美、室内之美）进行了理想结合，从内到外，在城北带来了一场全方位的“降维打击”！

　　在建筑设计上，万科延续了一贯的大师设计。星光都会力邀PTA上海柏涛担纲建筑设计：以“星光都会”为主题，将星光抽象提取为渐变的三角形韵律组合，以此作为超级符号布置在主要仪式空间；同时，考虑到更多年轻化的主题，星光都会将盒子与框景的元素应用到立面设计，通过不同色差和材质变化，构筑一座新精致主义城市光盒，未来将成为城北极具辨识度的品质项目。

　　今年以来，我们见证了万科·朗拾交子和万科·古翠隐秀在归家礼序上的惊艳表现，在成都市场掀起审美浪潮。

　　这一次同样不例外：在公共区域的设计上，项目以日本OMO酒店为设计灵感，承现代归家礼制，打造“六重归家”礼序：一重超级界面，二重酒店式入户大门，三重归家廊架，四重星光迭瀑，五重宅家花园，六重单元入户，归家意境，步步尊礼相迎。

　　特别在项目外侧，万科着重对街角进行了“公园式”的打造，形成对城市展示的超级界面，重构有温度的城市空间，让业主在回家的路上就拥有强烈的归属感和仪式感。

　　项目园林打造堪称高端项目配置的水平，整个园林景观对标新加坡·丽敦公寓，以“一街、三轴、两环”的景观格局，打造社区四大主题生活场，营造有参与感与归属感的都市度假风格。丰盛景致串联林下社交及户外空间，情景交融，让景观不再只停留于欣赏，而是能够融入到业主各种户外互动及社交空间中，实现更为亲近的生活场景与空间氛围。

　　为了满足不同年龄段人群的社交、休憩等需求，万科星光都会在社区内规划了学习盒子、健身盒子、社交盒子、芒果体育APP下载24H无人便利店、快递盒子等功能，将未来的美好生活带进现实。

　　项目有建面约86㎡、93㎡、100㎡、121㎡四款户型，设计上延续了万科擅长的功能性打造优势，在同等面积上实现更大尺度和更强功能，全方位满足家人“既要+又要+还要”的需求，总体来看，有以下几个特点：

　　●超高得房率，低公摊，将更多室内使用空间让渡给购房者；●预留了自定义空间，可以根据家庭成长需求进行规划与调整；●大部分户型为南北朝向，LDKG一体化设计，大面宽，将功能性演绎到极致。

　　整体来看，该户型布局方正，结构规整，总共规划四室两厅两卫，是我近期看过的同面积段户型中将实用功能和生活场景兼顾得最好的，其舒适度和空间体验感完全不亚于140㎡以上的产品。具体而言：

　　约7米阔尺阳台，尺度感超越市面上的同面积段产品，采光与通风俱佳，可最大程度观赏到社区内的景观。LDK厅客餐厨一体化设计，并预留西厨岛台空间，面积达到了约40㎡，可轻松承载起主人会客、休闲、家庭party 等功能。客厅外接景观阳台，在保证室内充足采光的同时，有效拓展生活空间。总共设置4间卧室，可满足三代同堂、二孩家庭居住需求，其中主卧面积约20㎡，配置衣帽间、独立卫浴等，尊崇感跃然而生。同时整个房间有强大的收纳体系，保证空间最大限度利用，如入户即是万科创新收纳空间“800库”，后期实用性高，可作为收纳空间、兴趣空间等等。

　　该户型空间灵动，动静分区合理。三开间朝南，让整个居住空间通透敞亮，约 3.7 米面宽客厅无缝衔接南向瞰景阳台，使得室内空间更加开阔明朗。阳台进深约1.7米，并增设家政空间，不仅尽量强化采光、通风、观景功能，还可作为休闲吧台、儿童活动区、宠物生活区等，实现多种空间功能。此外，客厅还可以根据需求自由组合，若是将客厅与相邻次卧打通，可以打造一个景观面约6.7米、面积超37㎡的超大家庭社交场域。

　　整个项目落地在廖家湾片区核心位置，也是新消费活力区与廖家湾中心“双心”重合之处。这里是成都首个双TOD集群——廖家湾TOD和幸福桥TOD，以及地铁5号线双站：廖家湾站和柏水场站。

　　而在项目门口，不仅有“星光MINI公园”，还有毗河运动公园，周边有3所中学、3所小学、2所幼儿园环绕，距离成都市龙江路小学新都校区（建设中）直线分钟TOD都会封面生活圈……可以说，廖家湾的核心资源都在项目周边，而这一项目本身，也可以称得上未来公园社区的居住范本。

　　乘着天府大道北延线带来的机会优势，现在的万科·星光都会如同当年南中轴上的金融城、大源一样，此刻万元出头的单价正是洼地，后期的价值红利将快速兑现，成都伟大城市中轴在城南的故事，在这里开启新篇！

　　现在，记住廖家湾，锁定即将登场的万科·星光都会！因为，任何时候，跟着城市发展方向走，跟着城市规划定位走，永远不会错！