道士君解读，「三个不低于」延续去年以来针对优质房企金融支持的精神外，更直接传递出几大核心点：其一，

　　如果这「三个不低于」真的能够落地，那就是超强力度，或将成为本轮房地产风险趋稳的拐点性事件。

　　三年前「三道红线」是凶狠踩刹车的措施；现在的「三个不低于」，则是奋力踩油门的办法。

　　这一条，深圳做了表率，直接放出狠招。第一招，降低二套首付比例值至40%。第二招，放松普通住房认定标准，取消750万豪宅线。

　　监管架构正在起草一份中资房地产白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，在列的企业将获得包括信贷、债权、股权融资等多方面支持。

　　确实，当前行业风险仍未完全出清，市场信心未完全恢复的背景下，多数民营房企融资难、融资贵的问题仍有待解决。

　　政策都是好消息、大利好，在支的轨道往前迈进，肯定是好事，也体现了监管层对稳住房地产的持久决心和最新努力。

　　同时，从政策面客观来说，买房，当下是一个窗口期。这个窗口期是阶段性的、周期性的，温和对冲，边际改善，要抓准时机，尤其在年前这一波政策冲刺期。

　　改善，买房关注几个核心点，一，地段。二，稀缺自然、城市资源。三，创新产品。四，好好选一个终极改善的好房。

　　道士君想起《悉达多》书里一句话：没有过去，没有未来，一切都是本质和当下。

　　对于这一波政策，细心的朋友会发现，锚定的是“救房企”，让房企融资能力恢复，暴雷风波在一定程度上被遏制。

　　我们熟知，在行业新旧周期轮动之间，房地产企业经历了一轮大浪淘沙，许多房企经历了起起落落，有些成功脱险走出困境，也有一些房企仍未脱离危机，甚至进一步恶化。

　　也是巧了，最近一份全国城司总资产榜单发布，引发行业高度关注，也让大众了解到各地方国企的实力。

　　榜单显示，天津城投集团、北京基投、上海城投三大直辖市城司继续名列三甲，总资产分别为8945.85亿元、8212.80亿元、7663.21亿元。天津城投集团连续多年蝉联榜首。

　　谈及天津城投集团，国有独资大型企业，成立于2004年。专司重大城市基础设施的融资、投资、建设运营职责。注册资本734.25亿元，资产总额超8900亿元。

　　它是城市综合运营服务商，是深耕天津的本土国企，建造了天津站、津湾广场、天津之眼、意式风情街、文化中心、天津国家会展中心等城市地标。同时，天津城投集团在房地产开发领域也有着卓越表现。这两年，地方城投补位腰部和底部，开始铆劲发挥效力，天津城投集团发挥自身优势，2022年上榜房企销售金额榜前10。

　　最新两大硬核荣誉：其一，荣膺“2023京津冀城市群房地产公司品牌价值TOP10”；其二，天津城投集团匠心打造的标杆系“东方系”品牌，以东方建筑美学为背景，打造具有东方文化底蕴的封面级艺术品，荣膺“2023中国房地产系列项目品牌价值TOP10”。

　　关于天津城投集团的城市综合运营服务商身份，道士君多说两句，这身份意味着更强的统筹意识、更重的社会责任、更远的战略眼光。

　　尤其是社会责任这一点，在当前房地产市场深度调整期，如何“保交付、保预期”、保质量，让购房者“收到房、收好房”，成为摆在房企面前最为严峻的的考题。坚持高品质交付，为业主兑现品质承诺，“交付力”成为房企破局之路上的核心要点，亦是房企的责任担当，更是立身之本。

　　这两年的房地产行业，可谓是动荡不安。大型房企相继暴雷，买房千万不要在市场混乱期去赌，选择靠谱房企，能交房、能按时保质交房排第一位。国央企＞绿色安全线的一线房企>

　　小房企。把买房风险尽可能降到最低，这是目前最高明的买房。

　　基于此，道士君深入盘了盘天津城投集团在房地产开发领域的战略布局，发现其发展轨迹在河西、河东、西青、东丽、河北等核心区核心板块，与新一轮房改的发展方向契合度较高。

　　我们都知道，新一轮即是，住房“双轨制”。其中让商品房回归商品，不再进行过多的市场干预。

　　而新一轮房改在商品房未来发展的路上，锚定的恰恰是改善性住房，购房者如果现在打算在一线或者新一线买房，一定要看清楚这个大趋势。

　　核心判断是其地理位置的优势，水西片区周边处于南开区与西青区的重要结点。未来与中北镇、海泰、华苑几大重点区域将连成一片，南开区和西青区的联合将更加紧密，并且可以通过快速路直通南开区腹地，打破与中心城区的“隔阂”。同时在区域布局多个商务组团，形成一个生态、居住与产业相互融合的城市片区。

　　再加上“一心、两社区、双轴、多组团”这样的规划，很不简单，从圈定的范围及高企的定位，我们会发现给水西的发展奠定了夯实的基础，同时为楼市的良性发展提供了厚重的土壤。

　　道士君盘了盘水西商品住宅总价段成交结构，呈现出与豪宅窝的南开区极其相似的发展轨迹。

　　毫不夸张地讲，水西片区的居住定位，一开场锚定的就是纯改善，对于购买需求起点定位高，现阶段更是将改善拉升至一个新的台阶。

　　自水西板块楼市起势至今，总价段成交主力集中在350-400万、400-500万、600-800万。其中350-400万、400-500万成交量均超3万方，占比较高，600-800万成交量超2万方，更值得关注的是1000万以上成交量超1万方。

　　另外，200-300万的成交量很少，200-250万，200万以下几乎“零”成交。

　　同时，我们会发现，水西一出场即站上3万+的高位，随着板块发展，总价段标线越高，房价越高，形成正相关发展趋势。1000万以上总价成交，成交均价已逼近5.5万元/㎡。

　　事实上，短短2年时间，水西快速崛起，形成了“三足鼎立”的楼市局面，成为富人、精英们置业的新热区，也是天津高端住宅的集中区之一。

　　更大视角来看，近年天津房价领涨区、高端改善发展区的优势被放大再放大，道士君盘了盘2021-2023年10月，天津400万总价及以上高端改善主力成交板块，集中在新梅江、梅江南、水西、开发区、体院北、六纬路等板块。

　　在这些高热的高端改善板块中，有着高光表现的项目的硬核标签是核心城区+核心地段+高端品质+创新产品。

　　天津城投集团抓准了水西板块崛起的脉冲，作为一级土地整理商，引领了水西的“造城”计划。基于对自己整理的土地了如指掌，天津城投集团直接发挥主场优势，同频城市发展节奏和步伐，在水西揽收了G、H、C三宗优质地块。

　　这大手笔，一方面体现在其深深扎根水西的决心。另一方面体现在做高端改善产品的独到用心。

　　不得不佩服，天津城投集团以约22万方大盘态势布局水西的野心，而且这三宗地恰恰踩中了当下及未来来天津高端改善的六大置业核心需求。

　　第三，景观面，自然化、圈层化、定制化的内外园林景观。即外部水西公园，内部宋韵山水园林。

　　第五、品牌，国企实力背景，说实话，在水西，相较于其他房企而言，天津城投集团的国企实力背景有着更稳的优势。

　　目前，在售的城投水西·东方天宸是天津城投集团在水西首次斩获的地块，它是水西“神龙摆尾”的一宗地，也好似镶嵌在水西湖边的一块碧玉。一入场瞄准的就是高端改善客群。现阶段也是水西在售项目中难得的纯改善项目。

　　城投水西·东方天宸相较水西在售的其他项目而言，有个鲜明的特征：它更靠近公园西门，并与华苑高新区、商业街、文化中心、泰康高端养老中心、现代美术馆等组成的「超级商圈」保持晚饭后公园散步的距离。

　　城投水西·东方天宸的产品，锚定改善，户型三种，135平米改善“起步”，约155平米舒适改善，175平米奢阔终极改善。

　　同时产品的亮点很足，其一，产品突破创新：宽厅、落地窗、坡屋顶、挑空、小院等集大成。其二，产品面积段的突破，直接跨进改善场域。其三，营造出PRO MAX级湖居生活。

　　具体来看建筑面积约175㎡爆款户型，整体面宽达约16.5米，芒果体育官网入口大尺度带来IMAX视觉景观享受。

　　尤其在细节方面，创新性比较足：客厅做到了约9米的开间，餐厨整体开间约6米，进深约10.6米。这么大跨度，中间竟然没有一处承重墙，整体空间规整、开敞。

　　城投水西·东方天宸建筑面积约175㎡三室示意这个户型更高明的一点是，宽窗和巨厅的互动，城投水西·东方天宸的客厅窗，宽约7.2米，高约2.35米，整体面积足足约16.92㎡。这个宽度，基本抵得上很多大平层整个客厅。二者巧妙的打破了室内室外的界限，不仅放大了空间感，更契合的是室内室外景观来了一场自然融合，这样的体验感、舒适感、视野感颇为震撼。

　　比如，多功能空间的科学设计。沙发背后，可以健身、品茶、书画、收藏等等，也可以摆放书桌、茶台、健身器械等，根据自身生活需求进行多元化的安排。

　　比如，收纳设计上的巧妙设计。道士君发现，这个户型几乎每个房间都有规整的墙面可以放置柜体，极大地增强了功能性。......在这样的空间布局中，让大家能够呈现多种生活场景，既彼此连接，亦相对独立。孩子的成长、主人的隐私、朋友来访，老人的便利......

　　如此种种，契合了当下高端改善生活的高标准需求，且早期一条条精心设计的动线里藏进了生活的温馨。同时，巧妙的将窗内窗外之景自然融合。

　　总体而言，产品上的创新点贴合当下对于高端生活的需求，宽厅、落地窗、大露台、小院、挑空、大面积等集大成，这里的每一个产品亮点，在当下天津高端改善市场都称得上是出彩，更何况是多项叠加。

　　熟知，在行业内，天津城投集团在房地产领域深耕多年，在项目开发建设过程中严把质量关，在产品兑现上不减配、不降配，秉持国企匠心精神，打造出了多个精品房地产项目。

　　城投水西·东方天宸延续了高标准的工程质量，高水准的产品质量把控，从园区规划、建材用料到工艺打造，始终贯穿着“严苛”二字。更值得一提的是，城投水西·东方天宸选择了区域内板块体系化和质量领先的建筑商中建二局承建，为兑现高质量住宅保驾护航。

　　除此之外，道士君得知城投水西·东方天宸正在申报天津市建设工程 “海河杯”结构优质，同时计划在竣工后申报天津市建设工程 “海河杯”金奖。

　　“海河杯”是天津市建筑行业评选的市级建设工程质量最高荣誉奖。而申报“海河杯”结构优质的先决条件，必须符合国家和天津市市工程建设标准，强制性条文和现行规范及设计要求，且在工程质量、安全生产、现场文明施工和施工管理等方面均达到国内同行业先进水平。

　　这也意味着城投水西·东方天宸项目在各项标准满足以上条件，工程质量获得行业认可。

　　硬核的国企品牌力、地段的核心优势、创新的产品力、稀缺的景观资源、过硬的工程质量......城投水西·东方天宸成为天津高端改善客群的优选是必然。

　　不得不说，房地产市场正迎来新一轮的大变革，政策面、融资端、房企端、产品上、需求方向......